随着社会的进步，越来越多的高楼大厦拔地而起，现在的小区已经逐渐取代了独有小院，越来越多的人开始选择居住在小区，不仅因为小区的地理位置好，干净卫生也是很多人选择的原因，但是挑选小区时也要注意物业管理问题，那么小区物业管理费包括哪些？小区物业费过高怎么办？
小区物业管理费包括哪些？
1、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险及规定提取福利、加班与服装费用等等。
小区物业费过高怎么办？
业主认为收费标准高，物业又喊亏。那么，小区的物业收费标准到底谁说了算？
1、根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。一般小区刚刚建成时，由开发商聘用的物业公司即前期物业公司对小区进行管理。
2、根据前期物业服务合同，物业收费标准由开发商和物业公司确定，在确定收费标准时，应参照相关规定执行。因此，如果小区由前期物业公司管理，物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内，都是合法的。
3、当然，物业收费标准并非由物业公司一家说了算。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。
4、收费标准必须经过业主大会讨论通过，方可执行。作为任何一位业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可通过业主委员会进行反映。
很多住户在选择购买小区楼房时都会首先考察一下小区的物业管理情况，因为小区物业对于住户的需求有选择性的去满足，但是也有一些物业并不会严格办公，这也会损失很多人的权益，小区物业管理费包括哪些？小区物业费过高怎么办？相信阅读过本文内容的小伙伴对此也能有所了解。
